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2023年上半年，上海的租金真的暴跌了嗎？

最近朋友圈被一條網(wǎng)紅中介發(fā)的短視頻刷屏了，外國(guó)人都走光了。上海房租暴跌了，截止視頻下架20小時(shí)左右，網(wǎng)上播放量將近3000萬(wàn)。

數(shù)據(jù)真的很可怕，說明大家的關(guān)注度很高。上海的租金真的是暴跌了嗎？看到最后，讓你知道上海哪些地方租金波動(dòng)最大？我們直接來(lái)看數(shù)據(jù)。

隨著畢業(yè)季的臨近，總體租房市場(chǎng)5月環(huán)比不降反升，漲幅大概在0.44%。重點(diǎn)在于行情沒有想象中那么好，大多時(shí)候處于房源多、客戶少的狀態(tài)。

以熱門租房板塊閔行古美為例，房客比一度接近1：18，4月份降到了1：10，4月份的帶看量接近了140人次，成交量只有10套，平均成交周期達(dá)到了33天。

上海的租房市場(chǎng)是很明顯的紡錘型，2千到2萬(wàn)這個(gè)價(jià)位段占絕對(duì)的主力。豪宅租賃市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)的影響可以忽略不計(jì)。

而且早幾年開始，老外就因?yàn)槿后w收入不如以前公司房貼下降等原因退租了豪宅，并不是視頻里面說的忽然一夜之間蒸發(fā)了。我們的直觀感受，更多是跟產(chǎn)業(yè)變動(dòng)相關(guān)。

比方說騰訊抖音搬離了遭河涇，又比方說某國(guó)企要裁員，9號(hào)線沿線的租金的確傳出了下降的消息。

還有就是保障房數(shù)量跟年初比增長(zhǎng)超過一倍，達(dá)到了17個(gè)保障房項(xiàng)目比較多的地方，也會(huì)分流原來(lái)的市場(chǎng)。

大家對(duì)此怎么看呢？

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